- ارتفاع أسعار الأراضى والمواد الخام وراء زيادة سعر الوحدات
- الحكومة المصرية تتعامل مع المستثمر الأجنبى بطريقة مختلفة ويحصل على مميزات لا يحصل عليها المستثمر المصرى
قال المهندس حسام الدين طه السيد رئيس مجلس إدارة شركة قرطبة للهندسة وإدارة المشروعات إحدى شركات مجموعة جراند للاستثمار العقارى، إن شركته تنفذ حاليا مشروعا بالإسكندرية، بجانب مشاركتها فى تنفيذ مشروع جراند بلازا بالمهندسين «الجيزة» وهو مشروع إسكان فندقى ذو طابع معمارى متميز يتكون من برجين سكنيين يضمان أجنحة فندقية مع أول مول تجارى.
وكشف أن المجموعة تدرس حالياً إنشاء قرية سياحية فى منطقة سيدى عبدالرحمن العلمين، ومن المتوقع الانتهاء من هذه الدراسة خلال شهرين.
ما المشروعات التى تنفذها الشركة حاليا وحجم استثماراتها؟
- تقوم الشركة حالياً بتنفيذ مشروعات بمحافظة الإسكندرية من بينها مشروع روضة قرطبة بسيدى بشر الجديدة على مساحة 1500م2 وهو عبارة عن مبنى سكنى وتجارى بمساحات متنوعة لتلبية احتياجات جميع العملاء إلى جانب سهولة نظم السداد والأقساط.
إلى جانب مشاركتها فى تنفيذ مشروع جراند بلازا بالمهندسين «الجيزة» وهو مشروع إسكان فندقى ذو طابع معمارى متميز يتكون من برجين سكنيين يضمان أجنحة فندقية مع أول مول تجارى بمنطقة المهندسين على مساحة 2000م2 وبارتفاع خمس أدوار يضم أفضل وأشهر الماركات العالمية كما يوجد مركز إدارى ومركز لخدمة رجال الأعمال وتبلغ استثماراته حوالى 350 مليون جنيه ومن المتوقع تسليمه أواخر 2015 وقد لاقى هذا المشروع إقبالا شديدا خاصة بعد معارضنا الخارجية بدولة الكويت والإمارات وقطر.
ما خطة الشركة خلال العام الحالى؟
- تدرس المجموعة حالياً مشروع إنشاء قرية سياحية فى منطقة سيدى عبدالرحمن العلمين ومن المتوقع الانتهاء من هذه الدراسة خلال شهرين.
إلى جانب التقدم فى مزايدة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمدينة 6 أكتوبر لإنشاء كمبوند سكنى متكامل يرى فيه استخدام الطاقة الشمسية والتنمية المستخدمة.
ما أهم المشاكل التى تواجهكم مع العمالة فى الفترة الأخيرة؟
- نواجه مشكلة كبيرة فى العمالة خاصة بعد ثورة 25 يناير وذلك لخروج العمالة المصرية الماهرة للعمل فى الخارج خصوصاً دول الخليج.
تعمل المجموعة على تدريب بعض العمالة لتحقق أعلى مستويات الجودة والدقة فى العمل.
الأراضى وعدم وفرتها ومدى تأثيرها على الشركات العقارية؟
- على الرغم من وفرة الأراضى لكن المشكلة تكمن فى توصيل المرافق والطرق لأنها المحور الأساسى للتنمية وهذا يؤثر بالتأكيد على الشركات العاملة فى القطاع العقارى.
كيف تقيم تجربة الدولة فى إنشاء وحدات لمتوسطى الدخل؟
- الدور المؤثر للدولة فى توفير إسكان لمحدودى الدخل وليس منافسة القطاع الخاص فى توفير إسكان متوسط بخاصة أن الأسعار تتقارب وفى بعض الأحيان ترتفع عن أسعار شركات القطاع الخاص.
إلى جانب أن الدولة توفر الأراضى عن طريق نظام المزايدة بالمظاريف المغلقة مما يؤدى إلى ارتفاع أسعارها بسبب المضاربة على الأسعار، وهذا يؤدى إلى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، فدور الدولة هو العمل على ترفيق الأراضى والبعد عن المزادات التى تسبب فى ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه.
وأعتقد أن أفضل بديل لنظام المزايدات هو المشاركة بين الدولة والقطاع الخاص الذى يتيح وحدات تعيد الدولة استغلالها بالشكل الأمثل ويمكن اعتماد وتصنيف لشركات قطاع العقارات حسب حجم الأعمال والملائمة المالية مما يمثل ضمانا حقيقيا لجدية التنفيذ.
الشركات العربية وتأثيرها على الشركات المصرية؟
- الحكومة المصرية تتعامل مع المستثمر الأجنبى بطريقة مختلفة، ويحصل على مميزات لا يحصل عليها المستثمر المصرى، وعلى الرغم من أن المشروعات التى يتم إنشاؤها لا تخدم إلا طبقة محددة من الشعب المصرى، (ما زالت الثقافة السائدة عقدة الخواجة) على الرغم من أنه يوجد شركات مصرية لديها خبرة وقدرة عالية فى تنفيذ المشروعات ويوجد العديد من الشركات المصرية نحجت فى تنفيذ أكثر من مشروع فى دول مختلفة.
كيف ترى الوضع العقارى؟
- السوق العقارى يعد من القطاعات الأمنة، الذى لا يشهد مطلقا انخفاضا فى الأسعار ولكن يشهد بعض الركود فى بعض الأوقات خاصة فى فصل الشتاء، فهو قطاع موسمى ومن العوامل التى تؤدى إلى التخبط فى حركة السوق العقارى، وعدم وضوح الرؤية الضريبة العقارية تؤدى إلى إحجام العملاء عن الشراء خاصة العملاء الراغبين فى استثمار الوحدات الفاخرة.
والرهن العقارى؟
- هو أحد الأدوات المهمة فى تنشيط السوق العقارى لكن بسبب ارتفاع سعر الفائدة على القروض العقارية التى تصل إلى 12% يحجم الكثيرون عن اللجوء إليه لكنه فى العادة تكون مدة التقسيط على أكثر من 10 سنوات أى أن إجمالى الفائدة يكون ضمن ثمن الوحدة ولذلك يحجم الكثيرون عن اللجوء إلى التمويل العقارى ولعل مبادرة البنك المركزى بتحديد سعر فائدة 7.5% تكون مبادرة طيبة خصوصاً مع تعميمها.
بم تفسر ارتفاع الأسعار؟
- هناك عوامل كثيرة منها ارتفاع سعر الأراضى والمواد الخام والأجور والمرتبات والمصروفات الإدارية كلها عوامل تؤدى إلى ارتفاع الأسعار.
ما دور المعارض العقارية فى تسويق المشروعات؟
- تعتبر المعارض أحد القنوات التسويقية الناجحة فى تسويق المنتجات العقارية كما أنها تتيح فرصة كبيرة للتواصل بين العملاء والشركات والتعرف على احتياجاتهم وكذلك المعرض يقدم عروضا مختلفة من قبل الشركات المشاركة وبالتالى يستطيع العميل المقارنة بين تلك العروض واختيار أفضلها ثم اتخاذ قرار الشراء وبالنسبة للشركات تتعرف على منتجات بعضها البعض ومعرفة أهم ما يميز كل شركة عن غيرها.
شركة قرطبة للهندسة وإدارة المشروعات
شركة قرطبة للهندسة وإدارة المشروعات هى شركة مصرية متخصصة فى مجالات الهندسة، نهجت الشركة منذ بدايتها مسارا قويا وبخطوات ثابتة واعتمدت سياستها على الموضوعية والرؤية الثاقبة والدراسة المتأنية الواعية والبعد عن الدعاية والالتزام بالكلمة لاحترام ثقة عملائها ولتحقيق أعمالها على أعلى مستوى من الكفاءة. تقدم الشركة خدمات عديدة أهمها دراسات الجدوى، والخصائص وتقييم المواقع، والتصميم والهندسة التفصيلية وإدارة البناء والإشراف، والمشتريات، ومراقبة الجودة، وتقوم الشركة على قيم أهمها: الاحترام، والتعاون، والنزاهة، والأمان، والشغف للنمو والابتكار، وتتكامل الشركة مع نهج مبتكر وفريد لتسليم المشروعات وتنجح فى إضافة قيمة كبيرة لمشروعاتها ولشركائها.
تعتبر شركة قرطبة للهندسة وإدارة المشروعات هى شريك رئيسى فى تنفيذ مشروعات ضخمة أهمها معظم المشروعات الخاصة بمجموعة جراند بلازا حيث تضم أفضل الكوادر الفنية من مهندسين وإداريين ومشرفين وفنيين ومعدات فنية متطورة.. الأمر الذى يترجم فى النهاية إلى مستويات عالية من الكفاءة والدقة. هدف الشركة دائما إثبات الذات ليس من خلال الربحية ولكن من خلال سرعة الإنجاز ودقة العمل وبمواصفات قياسية، وتتطلع الشركة إلى أفق عريض تظهر فيه أهداف كبيرة وطموحات عالية لا تحدها قيود لوضع بصمة فى عالم الهندسة وإدارة المشروعات.
