الرئيسية

تحقيقات وملفات

منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية سر انطلاقها للعالمية.. مساحتها 170 فدانا تضم 20 برجا أبرزها البرج الأيقونى.. الإسكان تستهدف جلب علامات تجارية عالمية.. ولأول مرة فندق يبدأ من الطابق الـ 50

الخميس، 18 يناير 2024 03:00 م

منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية

كتب أحمد حسن تصوير حسن محمد

اضف تعليقاً واقرأ تعليقات القراء

تشهد مصر طفرة عمرانية غير مسبوقة في تاريخها، جعلتها تأتى في مقدمة البلدان التى أحدثت نقلة نوعية في تاريحخها في سنوات معدودة، ومن أبرز المشروعات التي ساهمت في تحول نظرة الاستثمار الأجنبي لمصر، هي مدن الجيل الرابع وخاصة العاصمة الإدارية الجديدة، فهى بمثابة منطقة عالمية على أرض مصرية.

ومن أبرز المشروعات في العاصمة الإدارية، هي منطقة الأعمال المركزية، وهى منطقة الـ CBD وتمثل واحدة من اهم المناطق داخل العاصمة الادارية الجديدة حيث تضم عدد كبير من الابراج وناطحات السحاب ابرزهم البرج الأيقوني أطول برج بقارة افريقيا وتمتلك موقع مميز جدا حيث تطل علي النهر الأخضر مباشرة

علامة فارقة في النهضة العمرانية

وتعتبر المنطقة علامة فارقة في النهضة العمرانية التي تشهدها مصر خلال الفترة الحالية، وتضم منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة تضم 20 برجًا متعدد الاستخدامات “سكني ، إداري ، تجاري ، و خدمي ومن أشهر الأبراج في المنطقة “البرج الأيقوني”، وهو أطول برج في إفريقيا ، ويبلغ ارتفاعه حوالي 400 متر، وتم تنفيذ المشروع باللشركة بين وزارة الإسكان والصين، ممثلة في شركة ccsec الصينية، وتمثل المنطقة المركزية بالعاصمة الإدارية مثالاً حياً للتعاون المثمر المصري الصيني ويعكس المشروع متانة العلاقات المصرية الصينية.

3 مليارات دولار استثمارات منطقة الأعمال المركزية

وتقدر استثمارات المنطقة المركزية بالعاصمة الادارية بنحو 3 مليارات دولار بقرض صيني تسدد منه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 15٪ دفعة مقدمة و85٪ المتبقية ممولة، من القرض بفترة سماح 42 شهرًا، وبعد ذلك يكون السداد على مدى 10 سنوات، ومساحة المشروع 1.71 مليون متر مربع. تقدر مساحتها بـ 195 فدان.

مراحل تنفيذ منطقة الاعمال المركزية بالعاصمة الإدارية

وتم تقسيم منطقة الأعمال المركزية لمراحل، المرحلة الأولى أقيمت على مساحة مساحة 520.000 متر مربع، فيما تبلغ إجمالي مساحة الأبراج التي تم تنفيذها داخل المنطقة المركزية مليون متر مربع، وبلغت إجمالي المساحة التجارية والخدمية 230 ألف متر مربع، فيما بلغ مجموع المسطحات المبنية على الأرض 1.24 مليون م 2.

البرج الأيقونى

كما بلغ إجمالي المسطحات المبنية تحت الأرض 465 ألف متر مربع، وتضم منطقة الأعمال المركزية نحو 20 برجًا، وتتراوح ارتفاعاتها ما بين ما يقارب 120 م وحتى 387، وهو البرج الأيقوني ، وتتنوع الأنشطة المخصصة لها وتتنوع ما بين سكني وإداري وتجاري وخدمي، والبرج الأيقوني هو الأطول في إفريقيا، حيث يبلغ طوله حوالي 400 متر، ويحتوي على 79 طابقًا وتبلغ مساحته حوالي 505000 متر مربع. يطل البرج على الحديقة المركزية والعديد من الطرق الرئيسية.

ويتكون البرج الأيقوني من 78 طابقا، وتم تنفيذه على شكل مسلة فرعونية والشكل الخارجي من الزجاج ، ويضم مجمعًا متكاملًا لجميع الخدمات ويضم العديد من المكاتب الإدارية والمقرات الرئيسية في أهم مناطق العاصمة الجديدة، وتم تشييده على مساحة 240 ألف متر، حيث سيمثل منطقة جذب سياحي واستثماري لمركز العاصمة الإدارية.

ويساهم مشروع منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة في تحقيق جودة الحياة لجميع المواطنين، وتعد هذه المنطقة نموذج حي للتعاون المصري الصيني، ويعكس العلاقات المصرية الصينية القوية.

تشغيل منطقة الأعمال المركزية وفقاً للمعايير القياسية الدولية

وأكد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان، أنه سيتم إدارة و تشغيل مشروع منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة وفقاً للمعايير القياسية الدولية لإدارة وتشغيل ناطحات السحاب، وقد تم تنفيذ هذا المشروع وفقاً للنظم العالمية وبما يتناسب مع الخطة الموضوعة لتسويق المشروع على المستوى العالمي، كما أن هذه الخطة تهدف إلى جذب كبرى الشركات وجذب علامات تجارية مشهورة أيضاً.

وأضاف الدكتور عاصم الجزار، فى تصريح خاص لـ "اليوم السابع" أنه سيتم إنشاء شركة تسويق عالمية ، وذلك بالشراكة مع شركات التسويق العالمية، وذلك للبدء فى تسويق أبراج المنطقة المركزية، من أجل جلب العلامات التجارية العالمية داخل أبراج العاصمة الإدارية الجديدة.

وأوضح وزير الإسكان، أن الهدف من التعاون مع الشركات العالمية، هو الاستفادة من خبرات تلك الشركات العالمية فى عملية التسويق، وجلب كبرى العلامات التجارية، حتى يتم تحقيق الهدف المرجو من إنشاء المنطقة المركزية بالعاصمة الإدارية، لتكون منطقة عالمية على أرض مصرية تجمع كافة الشركات العالمية فى مكان مقام على أرض مصرية.

أول مرحلة يتم تسليمها من منطقة الأعمال المركزية

وأوضح وزير الإسكان، أن المرحلة الأولى من أبراج منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، تشمل 3 أبراج إدارية (C03 - C03 - C11)، ويبلغ ارتفاع البرج الأول (C03) 80 متراً، ويتكون من بدرومين و16 طابقاً، بمسطحات بنائية 82 ألف م2، بينما يبلغ ارتفاع البرج الثاني (C04) 174 متراً، ويتكون من بدرومين و33 طابقاً، بمسطحات بنائية 120 ألف م2، فى حين يبلغ ارتفاع البرج الثالث (C11) 142 متراً، ويتكون من بدرومين و30 طابقاً، بمسطحات بنائية 82 ألف م2.

وأشار الوزير، إلى أن منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، تضم 20 برجا، مقسمة كما يلى، 10 أبراج بأنشطة (إداري – مكتبي – تجاري - خدمي)، بمسطحات إجمالية 806 آلاف م2، وتتراوح ارتفاعاتها بين 80 و175 متراً، و5 أبراج سكنية بها 1700 وحدة سكنية كاملة التشطيب، بمسطحات إجمالية 102 ألف م2، بارتفاعات تتراوح بين 152 و200 متر، بجانب الأبراج الهلالية (مكونة من 4 أبراج متصلة) بأنشطة (فندق وشقق فندقية وخدمات عامة – خدمات ترفيهية – تجارية)، ويصل ارتفاع الأبراج الهلالية لـ64 متراً.

وأضاف الدكتور عاصم الجزار، أن العلامة المميزة لمنطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، هى البرج الأيقوني، وهو أطول برج في أفريقيا، بارتفاع نحو 400 متر، بأنشطة متعددة (فندقي – تجاري – إداري)، حيث يضم أحد الفنادق العالمية التى تعمل لأول مرة فى مصر وأفريقيا، ووحدات فندقية وإدارية ومنطقة تجارية تحتوي على العديد من الخدمات (رجال الأعمال – خدمات ترفيهية – تجارية – فندقية)، و40 طابقاً للمكاتب الإدارية متعددة الاستخدامات، و10 طوابق للشقق الفندقية بها 52 شقة، و30 طابقاً للفندق بها 183 غرفة، بمسطحات إجمالية 266 ألف م2.

وأوضح وزير الإسكان، أن المسطحات الإجمالية للأبراج والمناطق التجارية والبوديوم ومبنى الخدمات والمرافق، 1.9 مليون متر مسطح، بجانب مناطق انتظار سيارات (موزعة على جميع الأبراج طابقين تحت الأرض) تتسع لـ15 ألف سيارة، إضافة إلى مبنى تحكم وإدارة مركزي منفصل لإدارة المرافق والبنية التحتية الذكية والتكييف المركزي لجميع الأبراج باستخدام المياه المثلجة لتوفير الطاقة، ومغسلة للفنادق ومتصل بنفق تحت الأرض لسهولة حركة الخدمات من الأبراج لمركز التحكم والخدمات.

وأشار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن الدولة المصرية انطلقت انطلاقة قوية ومناسبة تليق بتاريخ ومكانة مصر، وخلال الفترة القادمة، سنبدأ فى جنى ثمار الجهد المبذول على مدى السنوات الماضية فى مختلف مجالات التنمية، فمصر الجديدة توجد بها فرص لكل المصريين بمختلف شرائحهم ومستوياتهم، بجانب الفرص الاستثمارية في مختلف المجالات، وكافة ربوع الدولة المصرية.

وأكد أن الدولة المصرية بذلت جهداً كبيراً فى توفير الوحدات السكنية لفئة الشباب ومحدودي الدخل، حيث بلغ عدد الوحدات السكنية التي تم ويجرى تنفيذها لمحدودي الدخل مليون وحدة سكنية، منذ تولى الرئيس عبدالفتاح السيسي، موضحاً أن الدولة ممثلة في وزارة الإسكان عملت على تنفيذ توجيهات القيادة السياسية بضرورة تحقيق جودة الحياة للمواطنين، وتنفيذ وحدات محدوى الدخل بأعلى جودة.

وأضاف وزير الإسكان، أنه بجانب توفير الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطى الدخل، عملت الدولة أيضا على تقديم نمط جديد من أنماط التنمية العمرانية، وذلك من خلال تنفيذ المشروعات العمرانية العملاقة، وفى مقدمتها مشروع منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث نشهد اليوم التسليم الابتدائي للمرحلة الأولى من الأبراج فى هذا المشروع، وستتوالى التسليمات لباقى الأبراج خلال العام الحالي 2024، كما سنبدأ قبل نهاية شهر يناير الجاري ببدء التسويق لوحدات الحى السكني الخامس "جاردن سيتي" بالعاصمة الإدارية الجديدة.

وأوضح أن العاصمة الإدارية الجديدة من المشروعات الحديثة التي أقيمت في محافظة القاهرة، حيث أنها من المدن الذكية الجديدة التي لاقت على استحسان وإعجاب الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال المصريين والأجانب، تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة من المشروعات الهادفة التي تهدف إلى توفير فرص عمل للشباب، كما تعمل على تقليل الضغط على محافظة القاهرة حيث أنها تستوعب أكبر عدد من السكان.

معلومات عن العاصمة الإدارية

وتقع العاصمة الإدارية الجديدة ما بين طريق السويس وطريق القاهرة العين السخنة أي بين الطرق والمحاور الرئيسية بين المنطقة الخاصة بقناة السويس وعلى حدود مدينة بدر وقد تم اختيار هذا الموقع بكل دقة وعناية حتى تكون مدينة مميزة ومتطورة، وسوف يتم نقل البرلمان المصري وجميع المؤسسات الحكومية وقصر الرئاسة من القاهرة القديمة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

وتبلغ المساحة الإجمالية للعاصمة الإدارية الجديدة نحو 170 ألف فدان، وتعد العاصمة الإدارية الجديدة من المدن الفخمة والضخمة لأنها تساوي مساحة سنغافورة، حيث تعادل 4 أضعاف واشنطن، وتضم العاصمة الإدارية عدد من الخدمات، منها النهر الأخضر الذي ببلغ طوله 35 كيلو متر والذي يتميز بأنه من أكبر المحاور الخضراء في العالم ويحتوي على حدائق ترفيهية ومركزية.

وتم مد العاصمة الإدارية الجديدة بسكة حديد حيث تربط جميع الشبكات الخاصة بسكك حديد مصر، وتم تنفيذ أول مركز تحكم أمني وسيطري والخدمات الخاصة بالسلامة العامة، بالإضافة إلى إنشاء قطار كهربائي يربط بين العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة بلبيس العاشر من رمضان.

كما تضم العاصمة الإدارية الجديدة على مجموعة من الأندية الاجتماعية والرياضية، وتحتوي على كابيتال بارك وهي عبارة عن حديقة مركزية تبلغ مساحتها نحو ألف فدان وطولها أكثر من 10 كم. ، فيما تضم أيضا عدد من المشروعات الخدمية منها مسجد الفتاح العليم، ويقع المسجد على الطريق الدائري الأوسط ويستوعب 17000 شخص، ويقع على مساحة 106 فدان وطوله يصل إلى 3000 متر مربع.

كما تم إنشاء هذه الجامعة بقرار جمهوري وهي أول جامعة تم تنفيذها، وتقدم العديد من الخدمات وتم تصميمها بأعلى مستوى، فضلا عن إنشاء الكنيسة الكاتدرائية، والتي تتمتع الكنيسة الطراز المميز والتصميمات العالمية، وتقع في جنوب النهر الأخضر شرق مدينة المعارض، وتبلغ مساحة هذه الكنيسة نحو 15 فدان، وتسع 100 شخص.