تتجه بوصلة شركات التطوير العقاري، إلى تطوير مشروعات عقارية جديدة بمدينة هليوبوليس الجديدة، لعدة أسباب أبرزها تراجع حجم المتاح من الأراضى بمدينة القاهرة الجديدة، والتى تشكل نسبة كبيرة من مبيعات السكن الأولية للشركات، وعدم طرح مراحل جديدة من العاصمة الإدارية فى الفترة الحالية، بعد بيع معظم مساحة المرحلة الأولى وعدم طرح أراضى المرحلة الثانية من العاصمة حتى الآن، إضافة إلى تميز موقع مدينة "نيو هليوبوليس"، حيث يحدها طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوى شمالاً وطريق القاهرة السويس ومدينتى جنوبًا وبمحاذاة مدينة الشروق غربًا ومدينة بدر شرقًا.
وتمتلك شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، إحدى شركات وزارة قطاع الأعمال العام، أكبر مساحة من مدينة هليوبوليس الجديدة، والتى حصلت عليها لتطويرها- بموجب قرار جمهورى صدر عام 1995- كامتداد لمنطقة مصر الجديدة، وتمتد المدينة على مساحة تقترب من 6 آلاف فدان، مما يجعل شركة مصر الجديدة للإسكان أبرز المستفيدين من خطط الدولة لتوجيه التنمية نحو شرق القاهرة، واتجاه الشركات العقارية للدخول فى شراكات مع "مصر الجديدة" لتنمية مشروع بـ"نيو هليوبوليس".
ويسهم توجه الشركات لمدينة هليوبوليس الجديدة، فى تحقيق عوائد ضخمة للموازنة تتجاوز 200 مليار جنيه، وذلك من حصيلة مشاركة الشركات العقارية مع شركة مصر الجديدة للإسكان فى تطوير مشروعات بالمدينة، هذا بخلاف المساهمة فى نمو القطاع العقارى المصرى وتلبى احتياجات السكن وتنفيذ خطة الدولة لتنمية المدن العمرانية الجديدة، علاوة على إعادة تقييم أصول شركة مصر الجديدة للإسكان مما ينعكس على زيادة ربحية الشركة وصعود أسهمها فى البورصة المصرية.
ويشارك كبرى رجال الأعمال فى تطوير مشروعات عقارية بمدينة نيو هليوبوليس، على رأسهم رجل الأعمال محمود الجمال والذى يشارك فى تطوير قطعتى أرض الأولى بمساحة 865 فدانًا ويبلغ الحد الأدنى المضمون لشركة مصر الجديدة نظير المشاركة فى تطوير المشروع نحو 23 مليار جنيه والإيرادات المتوقعة للمشاركة 39.69 مليار جنيه خلال 14 عامًا، والقطعة الثانية على بمساحة 894 فدانا، ويبلغ الحد الأدنى المضمون 23.8 مليار جنيه، وحد مضمون 41.08 مليار خلال 14 عامًا.
كما يشارك رجل الأعمال عبد الله سلام، فى تطوير قطعتى أرض بإجمالى مساحة 491 فدانًا، منقسمة إلى قطعة أولى بمساحة 245.1 فدان، والقطعة الثانية بمساحة 246.31 فدان، ويبلغ إجمالى الإيرادات المتوقعة للمشروع 194.67 مليار جنيه خلال 12 عامًا، وتبلغ حصة شركة مصر الجديدة منها 70.9 مليار جنيه، وسدد "سلام" دفعة التعاقد المتفق عليها عند توقيع العقد بقيمة 1.1 مليار جنيه.
ويشارك عبد الله سلام فى تطوير قطعة أرض ثالثة بالشراكة مع شركة زهراء المعادى للاستثمار والتعمير، وهى أيضًا شركة حكومية، لتطوير قطعة أرض مساحتها 42 فدانًا بمدينة هليوبوليس الجديدة، ومن المتوقع تحقيق إيرادات إجمالية تبلغ 11.4 مليار جنيه، وتبلغ حصة شركة مدينة مصر نسبة 64%، فيما تبلغ حصة شركة زهراء المعادى للاستثمار والتعمير نسبة 36%.
ويدخل فى سباق المنافسة على تطوير أراضى بمدينة هليوبوليس الجديدة، رجل الأعمال محمد مطاوع، والذى يطور قطعة أرض على مساحة 77 فدانًا، وتحصل شركة مصر الجديدة على نسبة من الإيرادات تصل إلى 32.1% وتقدر بنحو 3.4 مليار جنيه بحد أدنى مضمون خلال 14 عامًا هى مدة تطوير المشروع.
تم أضافة تعليقك سوف يظهر بعد المراجعة