بالتفاصيل.. شروط "الإسكان" للحصول على قرض 30 ألف جنيه لترميم العقارات

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن الشروط والمستندات المطلوبة للحصول على قرض بقيمة 30 ألف جنيه لاستكمال بناء الوحدات السكنية وتشطيبها وترميمها، بعد الوصول إلى اتفاق لاتخاذ خطوات عملية لتفعيل دراسة القروض لمتوسطى الدخل لتشجيع المواطنين على ترميم وتحسين عقاراتهم، حيث جاءت الشروط والمستندات المطلوبة على النحو التالى:

أولاً شروط استكمال وتعلية العقارات:
- الجهة المستفيدة "الأفراد"
- لا يزيد مسطح الوحدة التى يتم الاقتراض بشأنها على 115م2 لوحدات الإسكان الشعبى (اقتصادى – متوسط – فوق المتوسط).
- ألا تكون الوحدة أو المبنى السكنى قد سبق تمويلها بقرض تعاونى.
- صدور ترخيص سار للأعمال المطلوب الاقتراض بشأنها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم.

ثانياً المستندات المطلوبة:
1_ يلزم تقديم إحدى المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالى: -
• السند الدال على الملكية.
يتم تقديم إحدى المستندات التالية:
عقد البيع النهائى المسجل وفق قانون الشهر العقارى.
عقد البيع الابتدائى المشمول بحكم صحة التعاقد.
عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقاً بها محاضر تسليم معتمدة.

الأحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة.
الأحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة على المشاع ومشهرة.
• سند إثبات الحيازة
مقايسة توصيل المرافق الأساسية (مياه- كهرباء- غاز- تليفون) والفواتير الخاصة بالاستهلاك.
• الضمانات الشخصية.
يكون من العاملين بالحكومة أو القطاع العام ويقبل تحويل راتبه (الأجر) لصالح الجهة المقرضة بما يعادل قيمة القسط وعوائده، أو أن يقدم ضماناً من العاملين بالحكومة أو القطاع العام.
وللجهة المختصة تقييم أياً من تلك الضمانات للاعتداد بها.
وهذا كله بجانب توقيع الرهن الرسمى والحيازة على الوحدة لحين إتمام السداد.

2_ صورة من بطاقة الرقم القومى لمن سيصدر القرض باسمه.

3_ فى حالة العقار المسجل يتم تقديم شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) من الشهر العقارى تفيد عدم وجود تعاملات أو أية تصرفات أو تسجيل أو أية تأشيرات بحقوق عينية على العقار أصلية كانت أو تبعية، وأن طالب القرض سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا لم يسبق له التصرف فى العقار.

4_ صورة طبق الأصل من الترخيص الصادر من الجهة الإدارية السارى للأعمال المطلوب الاقتراض بشأنها مع الاطلاع على الأصل.

5_ مقايسة أعمال أو نموذج تكاليف فعلية معتمدة من مهندس نقابى ولديه سجل هندسى/مكتب هندسى متخصص ومعتمد فى الأعمال المطلوبة مرفق به جدول زمنى لمراحل التنفيذ على أن تتم المراجعة بمعرفة الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.

6_ نسخة طبق الأصل من الرسومات الهندسية المعتمدة والمرفقة بالترخيص المنصرف.

أما بالنسبة لأعمال الترميم والتدعيم والصيانة: -

أولا الشروط:
_ الجهات المستفيدة (جمعيات إسكان تعاونى – اتحادات شاغلين – أفراد).

_ لا يزيد مسطح الوحدة التى يتم الاقتراض بشأنها على 150م2 لوحدات الإسكان الشعبى (اقتصادى – متوسط – فوق متوسط ).

_ صدور ترخيص سارى لأعمال الترميم أو التدعيم المطلوب الاقتراض بشأنها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم.

_ فى حالة سابق حصول العقار أو الوحدة على قرض تعاونى يلزم التأكد من انتظام سداد الأقساط فى توقيتاتها المحددة حتى أخرى قسط.

ثانيا المستندات:
1. يلزم تقديم إحدى المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالى: -
• السند الدال على الملكية.
يتم تقديم إحدى المستندات التالية:
عقد البيع النهائى المسجل وفق قانون الشهر العقارى.
عقد البيع الابتدائى المشمول بحكم صحة التعاقد.
عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقاً بها محاضر تسليم معتمدة.
الأحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة.
الأحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة على المشاع ومشهرة.
• سند إثبات الحيازة
مقايسة توصيل المرافق الأساسية (مياه- كهرباء- غاز- تليفون) والفواتير الخاصة بالاستهلاك.


وبالنسبة للتشطيبات الداخلية والخارجية:
أولا الشروط:
_ الجهات المستفيدة (اتحادات الشاغلين – الأفراد )

_ لا يزيد مسطح الوحدة التى يتم الإقراض بشأنها على 115م2 لوحدات الإسكان الشعبى (اقتصادى – متوسط – فوق متوسط )

_ ألا تكون الوحدة أو المبنى السكنى قد سبق تمويلها بقرض تعاونى، وفى حالة سابق حصولها على قرض تعاونى يلزم التأكد من الانتهاء بالكامل من سداده فى توقيتاته المحددة حتى أخرى قسط.
- صدور ترخيص سار – فى حالة التشطيبات الخارجية- المطلوب الاقتراض بشأنها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم.

ثانياً المستندات المطلوبة:

1_ يلزم تقديم إحدى المستندات التالية (السند الدال على الملكية أو سند إثبات الحيازة أو الضمانات الشخصية) وذلك على النحو التالى: -
• السند الدال على الملكية.
يتم تقديم إحدى المستندات التالية:
عقد البيع النهائى المسجل وفق قانون الشهر العقارى.
عقد البيع الابتدائى المشمول بحكم صحة التعاقد.

عقود البيع المحررة من جانب الحكومة ومؤسساتها وهيئاتها بتمليك الوحدات وخطابات التخصيص مرفقاً بها محاضر تسليم معتمدة.
الأحكام القضائية بثبوت الملكية المشهرة.
الأحكام القضائية بفرز وتجنيب حصة مملوكة على المشاع ومشهرة.
• سند إثبات الحيازة
مقايسة توصيل المرافق الاساسية (مياه- كهرباء- غاز- تليفون) والفواتير الخاصة بالاستهلاك.

ثالثاً الضمانات الشخصية:

1_ يكون من العاملين بالحكومة أو القطاع العام ويقبل تحويل راتبه (الأجر) لصالح الجهة المقرضة بما يعادل قيمة القسط وعوائده أو أن يقدم ضماناً من العاملين بالحكومة أو القطاع العام.
وللجهة المختصة تقييم أياً من تلك الضمانات للاعتداد بها.
وهذا كله بجانب توقيع الرهن الرسمى والحيازة على الوحدة لحين اتمام السداد.
2_ صورة من بطاقة الرقم القومى لمن سيصدر القرض باسمه.

3_ شهادة تصرفات عقارية نموذج (19) عقارى من الشهر العقارى تفيد عدم وجود تعاملات أو أية تصرفات أو تسجيل أو أية تأشيرات بحقوق عينية على العقار أصلية كانت أو تبعية وأن طالب القرض سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا لم يسبق له التصرف فى العقار.

4_ صورة طبق الأصل من الترخيص الصادر من الجهة الإدارية السارى لأعمال التشطيبات الخارجية المطلوب الاقتراض بشأنها مع الاطلاع على الأصل.

5_ مقايسة أعمال أو نموذج تكاليف فعلية معتمدة من مهندس نقابى ولديه سجل هندسى/مكتب هندسى متخصص ومعتمد فى الأعمال المطلوبة مرفق به جدول زمنى لمراحل التنفيذ على أن تتم المراجعة بمعرفة هيئة تعاونيات البناء.

6_ رسومات الواجهات- فى حالة التشطيبات الخارجية- قبل التشطيب وبعده.

7_ بيان أعمال لما سوف يتم تنفيذه- فى حالة التشطيبات الداخلية- مع المعاينة على الطبيعة للوقوف على حالة الوحدة الحالية، مع تقديم تعهد بعدم عمل أى تعديلات تمس الناحية الإنشائية.