لجنة تطوير منظومة التقييم العقارى تناقش منهج وخطوات التقييم

عقد مساء أمس الاجتماع العاشر للجنة تطوير منظومة التقييم العقارى فى مصر والتى شكلتها الهيئة العامة للرقابة المالية لدراسة وإعداد وصياغة مشروع متكامل للمعايير المصرية للتقييم العقارى.

وأوضح شريف سامى رئيس الهيئة أن اللجنة ناقشت منهج التقييم وخطوات إعداد التقييم من مرحلة تعاقد وتحديد مجال التقييم وجمع وتحليل البيانات إضافة إلى تحليل أعلى وأفضل استخدام. كما تم استعراض طرق حساب قيمة الأرض. هذا وتتمثل طرق التقييم الرئيسية فى: طريقة البيع المقارن، طريقة رسملة الدخل، و طريقة التكلفة. ويلى ذلك توفيق النتائج واستخلاص القيمة النهائية ومن ثم إعداد التقرير.

وكانت اللجنة فى اجتماعها السابق قد تناولت باستفاضة المعيار الخاص بميثاق الشرف للمقيمين العقاريين وأعمالهم والذى يتناول النزاهة والحيادية وتجنب تعارض المصالح والالتزام بالسرية. كما ناقشت معيار حساب القيم خلاف القيمة السوقية والتى قد يكلف الخبير بحسابها ومن ضمنها القيمة العادلة و القيمة الاستخدامية والقيمة الاستثمارية و القيمة التامينية و قيمة الانقاض والقيمة المتبقية وقيمة الجدك.

ونوه شريف سامى إلى أن اللجنة من عدد من خبراء التقييم وممثلين عن البنك المركزى ووزارة الاسكان والعدل والهيئة العامة للاستثمار والهيئة العامة للخدمات الحكومية إضافة إلى هيئة الرقابة المالية.

وكان مجلس إدارة هيئة الرقابة المالية قد أقر تبنى مبادرة لتطوير نشاط التقييم العقارى لما له من أهمية لتأثيره على المعاملات العقارية وسلامة جانب من عمل الأنشطة المصرفية – مثل ضمانات قروض البنوك - والمالية - من تمويل عقارى وتأجير تمويلى – والتأمينية والاستثمارية مثل صناديق الاستثمار عقارية وتقييم الشركات والحصص العينية العقارية فى رؤوس أموال الشركات.