يتغير المشهد بسرعة في عدد من المناطق العشوائية بالقاهرة لتحل الشقق الفاخرة مكان العشش والمنازل العشوائية، وتغير الشكل كاملا، خاصة مع عودة سكان نفس المنطقة للشقق مرة أخرى بعد تشطيبها، ومن بين تلك المناطق، منطقة تل العقارب التي تم إزالتها وعاد السكان لوحدات مجهزة وعمارات على الطراز الإسلامي، كذلك منطقة مثل ماسبيرو، والتي يتم تحويلها الأن لأبراج تطل على النيل مع عودة ما يقرب من ألف أسرة قريبا للوحدات بعد تشطيبها، وهو ما يحدث أيضا خلف سور مجرى العيون على مساحة 95 فدان، بعد إزالة العشوائيات وإنشاء مشروع سكنى فاخر ومحور ترفيهى يخدم المنطقة والسياحة.
تُسرع عجلة البناء والتنمية خلف سور مجرى العيون بمصر القديمة، بالتزامن مع إنشاء مشروعات التطوير الجارية بالمنطقة والتي تستهدف إعادة الاستغلال للمنطقة المحيطة بالسور الاستغلال الأمثل وتطوير المناطق العشوائية وتعويض السكان بأماكن بديلة توفر سكن ملائم، بالإضافة إلى إعادة تخطيط المنطقة بما يعمل على عودة الرونق الحضارى للمناطق التاريخية بالعاصمة، كما يتم تنفيذ مشروع ترميم سور مجرى العيون.
وفى منطقة مثلث ماسبيرو بكورنيش النيل بالقاهرة تبدل الحال من النقيض للنقيض، حيث تم إزالة العشش والمبانى العشوائية الآيلة للسقوط ويتم بناء 9 أبراج، وصلت 4 منها لمرحلة التشطيبات، حيث تم تخصيص 935 وحدة سكنية لسكان المنطقة الراغبين في العودة، وإنشاء برجين إدارى وسكنى مميز يطلان على شارع 26 يوليو، كما يتم إنشاء عدد أخر من الأبراج الفندقية وأبراج تضم فيلات ترى الأهرامات.
ويتم حاليا تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية لمشروع الأبراج والذي يتكون من دور بدروم (جراج سفلى) بمسطح 19220 م2، سعة 353 سيارة، ودور أرضي (تجاري) بمسطح 16970 م2، ودور أول (جراج علوى) بمسطح 15800 م2، سعة 280 سيارة، وبرجين للسكن البديل لمن وافق من سكان منطقة "مثلث ماسبيرو"، على خيار العودة إليها بعد تطويرها، ويتكون كل منهما من 18 دورا سكنيا بإجمالى 468 وحدة سكنية، وبرج ثالث بارتفاع 23 دورا سكنيا بإجمالي 134 وحدة سكنية، وبرج رابع (برج إدارى) يتكون من بدروم + دور أرضى تجارى، و15 دورا متكررا.
وحال مشروع روضة السيدة، لا يختلف كثيرا عن المشروعات السابق ذكرها، حيث تم إنشاء المشروع بعد إزالة عشش منطقة "تل العقارب" بالسيدة زينب، ليعود السكان مرة أخرة لوحدات سكنية مجهزة، ويضم المشروع 816 وحدة سكنية و198 وحدة تجارية يجمعهم 16 عمارة مكونة من أرضى و5 أدوار، على 7 أفدنة تم تخطيطهم ليكون بها ممشى سياحى وأماكن لانتظار السيارات وأقل شارع عرضه 12 مترا.
ورصد "اليوم السابع" أخر ما تم من أعمال بالمشروع السكنى الجارى تنفيذه بمحيط سور مجرى العيون، والذى تنفذه هيئة المجتمعات العمرانية بالتعاون مع محافظة القاهرة، حيث يتم إنشاء 79 عمارة سكنية على الطراز الإسلامي ضمن مشروع التطوير، ويتم تشطيب الوحدات السكنية تشطيب فاخر ليتم طرحها بشكل استثمارى، من هيئة المجتمعات العمرانية، ولم يتم تحديد سعر الوحدة حتى الأن، ومن المقرر أن تعلن الهيئة عن الأسعار مع اقتراب تسليم المشروع من الشركات المنفذة، كما تتم أعمال التشطيبات بالتزامن مع إنشاء العمارات السكنية.
وتختلف ارتفاعات العمارات السكنية خلف سور مجرى العيون، حيث تقل الارتفاعات باتجاه السور حتى لا تحجب المباني الرؤية عن الأثر الإسلامي، وتتدرج ارتفاع العمارات السكنية لتبدأ بأرضى و6 أدوار، ثم أرضى و5 أدوار ثم أرضى و4 أدوار ، بداية من طريق صلاح سالم وتقل باتجاه سور مجرى العيون، وتصل مساحة العمارة 600 متر مقسمة على 4 شقق سكنية مساحة الشقة الواحدة 150 متر بالخدمات وبدون الخدمات 125 متر، وكل عمارة لها أسانسير، ولا توجد عمارات متصلة.
وتم تصميم شقق مشروع سور مجرى العيون على نموذجين الأول عبارة عن 3 غرف وصالة ومطبخ و3 حمام، والآخر غرفتين وصالة و2 حمام، وغرف النوم تضم حمام ويوجد حمام بجوار باب الشقة ، كما تضم العمارة 2 أسانسير ومدخل واحد لكل عمارة.
ويهدف مشروع تطوير سور مجرى العيون بالقاهرة، إلى إعادة الوجهة الحضارية للعاصمة مرة أخرى من خلال إعادة تخطيط المناطق العشوائية وتحويلها لمناطق جذب سياحى يبرز ما تتميز به العاصمة من تاريخ وحضارة وتراث، وذلك بعد نقل المدابغ، ويقام على مساحة 95 فدان تقريبا.
ويتم تنفيذ مبانى المحور الترفيهى، على مساحة 16 فدان مجاورة لسور مجرى العيون مباشرة، لتنفذ منشآت على الطراز الإسلامي القديم، من بينها أسواق متنوعة تشمل منتجات الحرف التراثية، مثل: الخيامية و المغربلين والصاغة والنحاسين وغيرها من المنتجات التى اشتهرت بها القاهرة التاريخية، بالإضافة إلى الأسواق المتنوعة الأخرى، كما يتم إنشاء منطقة للمسرح والفنون بها مسرحين أحدهما مكشوف ودور للسينما، وسيكون على الشكل الإسلامى، بالإضافة إلى إنشاء نافورات تزينه المنظر الجمالى، كما سيتم إنشاء خان للحرف اليدوية، وفنادق بنظام ستوديوهات ومقاهى ومطاعم ومناطق ترفيهية بالإضافة إلى تنوع المطاعم التى سيتم إنشاءها وسيكون أغلبها مطاعم مصرية بجانب المطاعم الأخرى.
